万科降价(万科降价最新消息)

佛山楼价怎么了？大掉价？原价45万现在只要22万可以买一套。

佛山万科金域时光在佛山禅城区地铁二号线湖涌站300米，小区9栋楼，4栋住宅，5栋住宅式公寓。

在售面积31-32方，可自住，可投资，包租包管理

一套22万，一套22万，一套22万

首付6万，月收租3000，有万科酒店包租包管理

摘要：在我国楼市赚快钱的时代已经渐行渐远

这优惠力度可以说是非常大了。果然，市场反应非常热烈，206套房源一天售罄……

最近关于楼市降价打折的新闻不少，这一回大佬万科也出手了，房价的拐点真的来了吗？

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整个十一假期，蜜姐是在"房子"里度过的。回老家探亲，走到哪房子的话题跟到哪。房事俨然已经成了我们心里的第一大事。

去年回来大家都在说，房价太高了，最贵的某某楼盘已经9000一平。今年回来同一楼盘均价已经变成了1万出头。要知道，两年前的省会城市较好地段楼盘的价格也不过如此啊。

数据显示，截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万，区域房价也进入快涨通道。

以蜜姐老家这座南方三线城市为例，去年到今年价格涨幅明显，一个主要原因就是棚户区改造。城区市委扩建及改造项目一口气拆了2000多户，全部货币化安置，其中就包括蜜姐的某位亲戚。

据他说，这一波改造之后，城市的房价迅速被拉动。当然房价上升的原因也不完全归于棚改，毕竟从去年开始，一二线城市一波又一波的调控，让城市里许多拿着钱无处安置却也付不起首付的刚需们选择了在家乡的城市先来一套备选。即便不住，保值也是可以的。

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可以看到，无论从数据还是个案来看，至少到现在为止，三四线城市的房价还是依然坚挺的，买房依然是很多人投资的首选。

但一二线城市情况似乎又有点不同了。

一线城市响应调控最快，房价稳定的也越快，部分一线城市甚至出现了下跌。虽然降幅不大，但造成的市场预期已经很明显。

根据中指院的数据，以十一黄金周为例，四座一线城市的成交面积相比2016年都有较大幅度的下滑。相比调控已经非常严格的2017年，北京和深圳的成交面积也下滑，尤其是深圳。

这节奏看来，难道一线，甚至部分二线城市的楼市要被抛弃了么？其实也不见得。一二线城市的哑火，很大程度上还是调控使然。

如今的惨淡，一方面是买房的资格以及资金门槛被抬高，二是大部分房产被冻结限制交易，但最深层的供求关系并没有改变，倘若国内外经济环境并没有大的变故，以后的价格，你懂的。

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三四线城市则不然，一方面是棚改货币化的收紧，另一方面是部分三四线城市的人口流入情况不甚乐观，近期的涨势已经透支了未来的涨幅。

但蜜姐身边热衷买买买房的亲朋好友并不这么认为，他们大部分手握好几套房产，上一轮房产周期中实现了财富的几何级增长。

楼市信仰似乎已经在他们心中扎根，就像有的人喜欢买包，有的人喜欢收藏艺术品，很多人更热衷于收藏房产。

谈到万科打折促销，他们大都不以为然，认为个体不代表局部。

蜜姐的好基友杠杆游戏之前曾总结过判断自己所在城市，或者投资标的地房价跌不跌的几大要素：

1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量；

2.销售明显下滑，比如超过20%、30%，甚至更高；

3.房地产销售金额比房地产投资还低；

4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高，比如接近或超过60%。

如果这几个指标有一两个中了，房价降不降不好说，但如果都中了，不跌可能不行。当然，也会有变量，那就是调控放松，货币、政策出手救市，甚至是刺激。

对此蜜姐深以为然。

大环境来说，蜜姐依然认为楼市不再适合短线投资，原因并非房价要降而是涨幅不可能会太大，高层的多次会议也提到：要稳房价。

长期来看，热点城市作为升值的投资标的还是相对靠谱的，大部分三四线城市如今的价格已经不再适合入场，以后能保持住价格就不错，在我国楼市赚快钱的时代已经渐行渐远。