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新浪财经：上海团购的钱谁赚走了？

嘉定一供应商透露：目前，一批2-3吨的蔬菜净利润1万元；

而本轮疫情之前，净利润是3000-4000元；相当于翻倍了；

另一家蔬菜供应商称，现在售价118元的蔬菜盲盒，以前是30多元；

团长可以加价卖到118元，有些团长就卖这个价。

这钱到底被谁赚走了？

怎么，现在还是团购可以买到菜，其他商业机构还是不行呢？

前几天有新闻说，静安高某，非法囤菜，销售175万元，获利150万；

真是太赚钱了。

连著名经济学家郎咸平教授都感叹：这么赚钱，天那！！

希望官方能下重手，打击这些发国难财的投机分子。

导语

内环老破小or品质房该如何选择？核心区域的老破小该不该卖了换新房？上海老破小房主的困惑在微博上引来不少网友讨论！

上海老破小可谓是全国闻名了，不仅贵而且备受追捧！此前，93套陆家嘴学区房老房新卖就被抢破头！这些房龄已超28年，50平米的简装修却仍旧吸引不少买家排队购买。

然而，老破小有时就像一座围城，城外的人想进去，城内的人想进去。有人抢破头想买，也有人在纠结要不要卖掉。

老破小都有什么优缺点？

未来前景到底好不好？

内环老破小or品质新房该如何选择？

要不要卖了老破小换品质新房？

快和指导君一起探讨一下吧！

内环老破小的优势

优质学校扎堆！

对于家长们来说，内环老破小最大的优点之一就是优质学校扎堆！此前被抢破头的93套陆家嘴学区房就是一个相当典型的例子！

该小区为浦城小区，临江而建，位于寸土寸金的陆家嘴板块；双学区，对口小学为浦明师范，对口中学为东昌南校，对口幼儿园常青幼儿园为一级园。

当时售卖时，以低于市价8折左右出售，就已经达到了8.5万/㎡的单价！可见，老破小虽然总价尚可，但是从单价来看，还是相当值钱的！但是门槛还是相比次新房、新房要低的。因此，尽管受到三价就低、多校划片趋势等政策的影响下，老破小学区房仍然保持着一定的热度。

除学区房外，内环便利的中心地段也是老破小“魅力不减”的“秘诀”之一。知名便利的商圈，上海独有的地段情怀，市场认可的地段价值等等，都是内环老破小的独家优势！

老破小会越来越好！

老破小虽然现在可能破，但并不代表着未来不会变舒适。未来上海内环内的老房子一定会越来越好，这是一定的。

究其原因，在于上海的内环内的大规模城市更新。城市更新除了把一些公建类项目恢复成往日荣光之外，还有一个很重要的命题——给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。

但改造更新也同时意味着，这些老房子拆迁的可能性变得越来越小了，但是它的品质一定会比以前要更好，住得也会更舒服一点。

内环老破小的劣势

可替代性强！住房不炒，更需一步到位！

这类产品的一个核心命题就在于它的可替代性太强了。

上海市场上有60%以上的比例是300万以下的老破小，而这些房源在流动过程中的可替代性实在太强了。

并且伴随着房龄的增长，对于购买客户信贷的要求会越来越高。在未来买房只能买一套、两套，房住不炒的逻辑下，大部分客群都会选择一步到位，一次性买到那一套最好的，而不是先过渡再置换。先上车再换车这个逻辑在过去20年很盛行，但是未来它的生存土壤会越来越少。

上海二手房成交量下跌，房贷放款减速？

在去年10月份进入冬日后，上海的房地产市场也进入了“隆冬”。有房地产经纪人称“十几个业务员25天不开单，我工作了17年从来没有遇到过。”

从数据来看，与年初相比，上海二手房的成交量大幅下跌，跌幅超70%。

据悉，从第三季度开始，上海“放款难”现象越来越多，这导致了市场成交周期越来越长，而二手房屋中介人员的工作也随之越来越难，房屋市场走到了近10年来最为惨淡的时刻。

是升学择校的“淡季”影响了房产市场吗？不尽然。有房屋中介介绍说，以前调控再紧，甚至在过年期间，业绩都不会这么差，并声称这可能是近10年最惨淡的时期。而在今年，哪怕是有“金九银十”之称的旺季，都变得更为艰难

不过，2022年初情况又有了新变化。多家银行房贷经理表示，二手房房贷放款提速。中国银行某房贷经理表示，“最近是提速了，审批周期主要看个人材料的准备情况，放宽时长则大约在1个月以内。”

老破小or品质房？

老破小上了热搜，也引来了不少网友的讨论。

有认为内环“老破小”真香的。房子都会变老，但地段是不会变。买下老破小学区房后挂户口，赚租金也是一笔收益。

但也有从学区弱化、住房品质等出发点考虑更偏向于换购新房的。

就是乐居房产和新浪网联合做了个网站，挂着新浪的名号

上海房价？？？