北京瀛台律师事务所(北京瀛台律师事务所韩广东)

案件回放

2017年12月，华某因工作变动需要，想要租一间房子。
后在中介广告中，华某发现了郑某的待租房屋，于是和郑某取得了联系。
2018年1月，华某和郑某签订了房屋租赁合同，约定租赁郑某的房屋，租期一年。
一年到期后，华某觉得十分满意，于是和郑某在合同中约定了续租一年。
然而就在续租还剩一个月就要到期之时，该房屋就因电路问题而导致火灾，火灾发生之后，华某无法居住该房屋，于是要求郑某返还租金，但郑某表示拒绝。
在法院审理过程中，郑某表示双方的房屋租赁合同合法有效，故华某应当按照约定支付租金，但华某表示，因火灾发生，故该租赁房屋并不能居住。
后经法院审理，判决支持了原告的诉讼请求。

瀛台律师论法

北京瀛台律师事务所认为：根据民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

本案中，华某和郑某签订房屋租赁合同，在租赁合同中约定了租期和租金，且双方在合同到期之后又在原合同的基础上续租了一年。
然而在续住快到期之后，由于发生火灾故该房屋无法投入使用，故依据双方的房屋租赁合同约定，郑某应当退还原告华某一个月的租金，法院遂依法判决支持了原告的诉讼请求。

瀛台律师提醒

合法有效的合同受到法律的保护，作为合同的双方当事人，应当按照合同的约定承担合同的责任，履行合同的义务！