燕郊房价走势2013(燕郊房价走势2020年预测)

燕郊房价走势2013

我2013年在燕郊买了一套两居，单价6200块，2015年把两居卖了换成了三居，单价10500元。
2016年年底燕郊的房价大概2.7万-3万/平米，目前燕郊的房价大概1.8万-2.3万/平米；真正亏钱的是2016年年底在房价最高点买房的人，而这些人占燕郊目前所有业主的比例是多少呢？1%不到吧。
燕郊从2003年开始把房子卖给北京，卖到现在已经卖了15个年头了，燕郊从一开始的5万人，到现在的120万人。
大部分人的房子都是在单从3000-10000这个价位买的，以楼上统计的1.7万单价来看，大部分人还是赚的。
至于亏钱的那一小部分人，个人认为属于正常现象，自认倒霉吧。
并且大部分人在燕郊买的并不是房子，而是继续留在北京工作的机会。
从这个角度上来讲，就算燕郊房子一直跌，还是会有人买。

燕郊历年房价

1

燕郊楼市2009年-2019年缩影

燕郊是环京楼市的缩影，先看2009-2019年的房价变化。

2009年底的燕郊房价尚在每平米五六千元，那个时候的燕郊已经受到了很多北漂族的关注，房价开始步步上涨。

2010年5月1日，北京正式执行限购政策，规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。
在北京限购政策溢出效应下，燕郊房价突破万元大关。
同年5月燕郊房价首次突破1万元，天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格。

而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元/平米。

而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌。

2011年上年半燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米且匀速上涨。

2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。

后来环首都经济圈的提出，六号线二期的开通甚至大北京概念的扩大化都使得更多的人关注着燕郊房价走势。
从燕郊经京平高速30分钟可抵达首都机场，30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈，而也支撑燕郊成为2013年的购房热点，燕郊房价随之水涨船高，渐渐突破万元大关。

2014年上半年，燕郊楼市再次遇冷。
下半年，廊坊购房政策由河北及北京户籍、河北及北京一年社保或一年完税（都能破），放开为不限购只限贷，全国人民都可以来环京置业。
燕郊房价由过万回归到7000。

2014年12月底，平谷地铁线消息：将经三河过燕郊。

2015年7月中旬，北京市政府搬迁到通州的消息落地。
燕郊房价由跌转涨，房价重新过万。

环京楼市迎来了终极狂欢时刻，那时候跑出租的只要拉上客，谈到房市时，都会满面春风笑开颜，侃侃而谈买房史。
没房的司机们，一大早赶到售楼处抢完房后，继续拉活。

环京各售楼处就像过年赶大集似得，每天人潮涌动，拥挤至极，房价节节攀升，也没有阻挡购房者的热情。

2016年春节过后，房价装上了助推器，燕郊房价从12000元/平米一路攀升，中旬通州与北三县的“三统一”公布，到年底时已突破25000元/平米。

2017年3月，限购政策收紧，非本地户籍以家庭为单位只能在廊坊管辖范围内买一套房，首付比例提升至50%。
楼市热度未见消退。

2017年6月，更严厉的限购政策出台，廊坊市管辖范围内以县级单位限购，非本人要求连续36个月社保或个税方有购房资格，堪称全国最严限购政策，当时燕郊房价过了3万，个别房源突破四万。
随之，房地产市场迅速冷淡，及时止住了楼市疯狂场面，房价急速下降，年底时跌至2万以下（yaozhan）。

纵欲过后，必将大病一场！一刀切的政策看似无情,但只有这样才能有效遏制当时的混乱局面。

2018年初至2018年底，通州和北三县由加强跨界三统一变为四统一，但燕郊的房价并没有高波动，房价维持在16000-18000元/平米。

2019年初至今，伴随副中心规划正式公布、北京与廊坊北三县项目推介会和平谷线路变化，燕郊楼市受到了波动，但很快就平稳了下来。
10月第一周同比9月第一月平均房价由18165元/平米下降至17011元/平米，月环比下降6.4%。

严调控2年之久的环京，不仅楼市一蹶不振，而且规划也是一拖再拖，除了口头上推进项目落地，实际上是“雷声大雨点小”！

1

燕郊十年

2008年4月，那年21岁，北京的大街小巷到处都是“北京欢迎您”，奥运的氛围影响了楼市预期，都说要涨价。
09年3月开始看房，回龙观二手房8000，燕郊新房3300，家里也没那么多积蓄，决定还是到燕郊买，7月份开盘说3800，最后找人4600买的，9月小区就变成7000多了，房贷1400无压力，买了10年房子，没住过，简单装修出租了，也不炒房子，那就是一个资产，哪天过得不好了，它就是我最后的防线。

2009年入手燕郊一套，本规划燕郊结婚、生子、孩子入学，不曾想事与愿违，2009年的燕郊宽大的燕顺路，车辆聊聊无几，5年后的燕郊，燕顺路已经拥堵不堪，从最开始的20分钟内出燕郊，到后来1个小时都出不来；学校的班级从30个人，飙升到80个人以上，老师都拿着话筒上课，就是燕郊一年建一座小学都跟不上进入燕郊的大队伍，不得已，2014年卖掉燕郊，在北京入手一套，让孩子接受北京的教育，虽然路漫漫长又远兮，前途迷茫，但是现在的孩子已经不是我们那个时候了，可以选择的路相对比较多点。

2010年6月初，北京限购一个月，买完房的那一晚我在燕郊喝的伶仃大醉。
从3月份开始看北京的房子，到4月底的时候已经看好了几个小区，想着再看看，天知道北京会限购，不够资格，完美错过了北京。
现在想想挺感谢丈母娘的严格要求，虽然买了燕郊，但拥有了幸福的家庭。

2008年来的北京，2011年在燕郊买了第一套房，去年刚结束房奴的日子，今年看房价很低，又入手了一套，继续房奴的日子，不过很开心，感谢限购。

2013年，女儿大学毕业签约北京市一个老牌国企工作，当时在北京市购房无资质，手中又没钱，就选了燕郊南城一个小区的房子，价位是每平米一万零六百八十元，算是比较贵的，两居室91平米。
之后燕郊房价涨涨跌跌，全在开发商的运作和炒房客的炒作当中，由于全款购买，想着将来孩子自住，尽管在高位时有许多人打电话要买房也没舍得出售，简单的装修一下出租，没在意房价的涨跌。
2017年3月限购政策出台后，燕郊有购房资质的本地户籍人很少，房价腰斩直至今日横盘，许多炒房客套牢，我到并不着急，一是全款购房无贷款，没还款压力。
二是孩子考上雄安新区公务员，在北京没了购房资质，燕郊离副中心近，算是北京市近郊的房子，通州发展好了，也会带动北三县，尤其是燕郊的协同发展，看好燕郊的区位优势。
三是2022年平谷线建成后，南城的地铁口离小区很近，一站就到副中心，交通十分便利，正因为此房价目前在燕郊比较坚挺，接近2万2千元一平，质量属上乘。
四是孩子没燕郊购房资格，卖了这套房子再买就没条件，留着这套房也算孩子的固定资产，没必要加入炒房卖房的行列。
同时我坚信，随着四统一政策的逐步实现，平谷线的开通，燕郊人的生活一定越来越美好，退休后居住在那里，是个不错的选择。

2014年1万多点在燕郊买的房，当时是因为北京不让孩子上小学，要各种证，又不想让孩子回家当留守儿童，无奈，燕郊买房，送户口，有学位。
搬过去已经好几年了，房贷每月2800左右。
每天通勤四个小时，回家能看着老婆孩子，痛并快乐着。

2015年买的悦榕湾，18000，想长期在北京发展，当时也没想这么多，问清楚了只有期房才可以落户，考虑到未来有孩子了上学问题，所以当时纳丹堡13000都没有买。
那年我28岁，家里没钱,自己赞了10万，借了老板20万，通过其他方式10万，总共付了40万首付。
现在基本还完了30万借款。
后来又借了20万开店，争取明年还完，然后结婚，再买辆车。
很充实、有点累，不过也很知足。

2016年买的，为了孩子上学，自己住不管他贵不贵了，反正比北京便宜，生活也很方便，1000米内好几个超市还有菜市场，闺女儿子上学非常近，环境治理也很有进步，吃了晚饭还可以带上老婆孩子到河边走一圈，本人是钓鱼爱好者，有事没事约上哥们儿在潮白河一顿狂拉。

2017年初买入燕郊，经常安慰自己说：买时3.2万/平方米，如今1.6万/平方米，我的房子翻倍了，逆翻倍！我问销售（已转行）：买房时候，你说2018年会到4万/㎡，2019年会到5万/㎡，现在却是1.6万/㎡，您有何高见？

销售：你是刚需，燕郊长期看好，不要在乎多少钱买的，要庆幸你有了自己的房产证。

是啊，毕竟我有一本房产证，每天看着房产证我很快乐。

销售安慰说：别着急，不要跟现在的价格比嘛，跟2012年的价格比，你还是赚了

当他听到这句话时，开心大笑，恍然大悟，茅塞顿开！

我怎么没想到这点呢？

将来，就算房价到4000元/㎡，就跟2001年的价格比，我相信我还是赚了。

我现在已经把房产证装裱起来挂在墙上了，每天下班累得半死，看一眼产证我就忘记了一切，连欠债一百万的事都忘了，我是幸福的。

幸福，它来自一张房产证！

2018年底入手燕郊一套，我是三河户口可以在燕郊买房，之前一直在北京做生意，后来搬到了燕郊东贸，不过现在的服装生意不好，准备年底就不干了。

2019年9月，把福成五期的房子卖了换到了港中旅的三居，没想过炒房致富，现在孩子还在上幼儿园，去年把媳妇的父母接过来了，原先的两居空间太小了，不够住，趁着房价低，手头有点存款，就赶紧置换了3居，说实话怕以后不好置换了。

燕郊楼市是每一个家庭的缩影，有的为了结婚，有的为了孩子，有的为了投资赚钱，有的为了提升生活环境。
燕郊十年，幸福千篇一律，生活各不相同。

燕郊楼市，十年春秋,燕郊历年房价

北京燕郊的小区房价分布，早期在燕郊买房的年轻人应该是比较悲惨的，很多小区的房价将近腰斩。
但是现在也有很多小区的房价还是在持续下跌。
每个人心中都有一座大城市梦，都想去一线城市安家，但由于北京的房价很贵，所以很多年轻人把目标锁定在靠近北京的北三县当中。
燕郊是很多新北京人选择的地方，毕竟这里距离北京市区比较近，但这里的楼市房价在几年前是相当的昂贵而经过多年的楼市变迁，现在燕郊的房价也逐渐走下了神坛。