成都二手房交易税费(成都二手房交易税费一览表)

成都二手房交易税费

2021年，杭州同口径税收高于苏州、成都、南京等传统城市并不意外。
作为直辖市的重庆低于成都、宁波等城市，同时两年增速只有2.22%，还是让人觉得很意外。

二手房满二年和满五年税费怎样的吗

随着存量房越来越多，二手房市场规模也越来越大。
二手房本身就有不少的优点，现在购买二手房的人也越来越多。
说起买二手房，很多购房者可能会说二手房交税太多了，还是买新房划算。
其实二手房交税也要看情况，并不是每套二手房交的税都多，部分二手房交的税比新房交的税更少。
这次就来说说什么样的二手房交税更少。

二手房涉及的税费

二手房过户时产生契税、个税、增值税和印花税，这里印花税一般可以忽略不计。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平方以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%。
90平方米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%。
（少部分城市不适用此契税税率）

个税：直接按照1%计算即可。

增值税：税率为5%，附加税税率0.3%，总共5.3%。

什么样的二手房交税更少？

从上面的税费和税率可以看出增值税的税率很高，达到了5.3%。
也就是说100万的二手房，增值税就高达5.3万，如果是200万的二手房，增值税则高达10.6万。
所以要想二手房少交税，需要节省增值税。

根据规定，房屋的契税发票日期或产权证登记日期只要满了2年，就可以免交增值税。
注意！不是什么优惠，是免交。
比如2016年买了套新房，2018年5月拿到了产权证，现在是2021年，房屋产权证日期已经满了2年时间。
如果这套房子现在要过户，增值税为0，也就是免交增值税。
（现在大部分城市增值税征免年限为2年，少部分城市为5年，也就是需要满5年才免交增值税，比如成都。
）

二手房除了可以免交增值税，还能免交个人所得税。
房屋的契税发票日期或产权证登记日期只要满了5年时间，且房屋是产权人家庭唯一住房，就可免交个人所得税。
这种情况称为“满五唯一”，免交增值税和个人所得税，只需交契税即可。
和新房需要交契税和维修基金相比，满五唯一的二手房所交的税费比新房更少。

综上所述，并不是所有二手房交的税都多，需要根据二手房的情况而定。
要想买到税费更低的二手房，满2年很关键，如果是在成都或其他需要满5年才能免增值税的城市，那么满5年很关键。
如果能买到“满五唯一”的二手房就更好了。

什么样的二手房交税更少？满2年和满5年很关键,二手房满二年和满五年税费怎样的吗

溢价成交，不少网友觉得还是被别人捡便宜了，真幸运！今天，在四川省成都市发生了一件让人有些羡慕的事情，一套产权面积为44.02平方米的房子被拍卖。
这套房子位于成都市青羊区东华门街53号，紧邻顺成大街和东华门街，有地铁经过，出行方便，旁边就是成都体育中心，离天府广场也不远，位置不错，房子评估价88万元，起拍价74.8万元，保证金14万元，有14人报名后展开激烈出价，经过58轮你来我往的抬价后，以93万元成交。
这套房子基本情况如下：这套房子位于成都市青羊区东华门街53号1栋1单元13层24号，产权证登记面积为44.02平方米，户型为一室一厅一卫，整栋楼高28层，这套房子位于18层，房子装修一般属于简单装修，房子的租赁现在已经到期。
房屋未腾空。
特别提醒注意的是：1，拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。
房屋所涉欠缴的水、电、燃气费、物业费等各种费用均由买受人自行承担。
应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向法院提交退款申请，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
2，司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。
拍卖成交后，如因买受人无购房资格不能办理过户视为悔拍，对缴纳的保证金依法予以没收。
此次拍卖吸引到了8972多人次围观，127人关注，14人报名。
竞争相当的激烈，交替出价58次，最后以931340元的价格成交。
该房第一次拍卖未能成功，现在终于拿出了诚意，以16810元价格起拍，这个价格不是明显是捡相因的价格吗？在这个位置能碰到这个价格，简直就是天掉横财一样的，可想这次拍卖的热闹程度。
大家都知道这是成都的中心地带，教育、医疗、休闲、购物、出行、上班、那个方面都没有瑕疵。
能以约21126元每平米的价格拍下此房，大家觉得划算不呢？