成都二手房税费(成都二手房税费2021新政策)

成都二手房税费

溢价成交，不少网友觉得还是被别人捡便宜了，真幸运！今天，在四川省成都市发生了一件让人有些羡慕的事情，一套产权面积为44.02平方米的房子被拍卖。
这套房子位于成都市青羊区东华门街53号，紧邻顺成大街和东华门街，有地铁经过，出行方便，旁边就是成都体育中心，离天府广场也不远，位置不错，房子评估价88万元，起拍价74.8万元，保证金14万元，有14人报名后展开激烈出价，经过58轮你来我往的抬价后，以93万元成交。
这套房子基本情况如下：这套房子位于成都市青羊区东华门街53号1栋1单元13层24号，产权证登记面积为44.02平方米，户型为一室一厅一卫，整栋楼高28层，这套房子位于18层，房子装修一般属于简单装修，房子的租赁现在已经到期。
房屋未腾空。
特别提醒注意的是：1，拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。
房屋所涉欠缴的水、电、燃气费、物业费等各种费用均由买受人自行承担。
应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向法院提交退款申请，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
2，司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。
拍卖成交后，如因买受人无购房资格不能办理过户视为悔拍，对缴纳的保证金依法予以没收。
此次拍卖吸引到了8972多人次围观，127人关注，14人报名。
竞争相当的激烈，交替出价58次，最后以931340元的价格成交。
该房第一次拍卖未能成功，现在终于拿出了诚意，以16810元价格起拍，这个价格不是明显是捡相因的价格吗？在这个位置能碰到这个价格，简直就是天掉横财一样的，可想这次拍卖的热闹程度。
大家都知道这是成都的中心地带，教育、医疗、休闲、购物、出行、上班、那个方面都没有瑕疵。
能以约21126元每平米的价格拍下此房，大家觉得划算不呢？

成都购买二手房税费有哪些

契税

一、 不动产交易涉及哪些税费？

不动产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金，转移登记费等。

二、 什么是契税？

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人。

三、 如何计算契税额度？

(一) 影响契税税率的因素

（1）购买人性质（个人还是公司）；

（2）房屋用途（住宅还是非住宅）；

（3）房屋套数（首套还是二套）；

（4）建筑面积（90 ㎡以下还是 90 ㎡以上）。

(二) 契税优惠政策

只有同时满足下列条件时：

（1）购买人为个人；

（2）交易房屋为住宅；

（3）套数为中国大陆范围内的首套或者二套。

才能享受契税享受优惠政策，详见下表。
只要有 1 条不满足，契税税率均为 3%

增值税及附加

一、 什么是增值税及附加？

增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。
增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。

依据关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。
具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。

二、 如何计算增值税及附加税额？

(一) 影响增值税及附加税额的因素

（1）出售人性质（个人或公司）；

（2）房屋性质（住宅或非住宅）；

（3）房屋持有年限；

（4）购房发票（有或无）。

(二) 增值税及附加税优惠政策

只有同时满足下列条件时：

（1）出售人为个人；

（2）交易房屋为住宅；

（3）房屋持有年限满 2 年。

才能享受增值税及附加优惠政策

个人所得税

一、 什么是个人所得税？

纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。
基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为 20%，全额税率为 1%。

二、 如何计算个人所得税税额？

(一) 影响个人所得税税额的因素

（1）出售人性质（个人或公司）；

（2）购房发票（有或无）；

（3）房屋用途（住宅或非住宅）；

（4）房屋持有年限（满 5 年或不满 5 年）；

（5）出售方家庭持有套数（唯一或非唯一）。

(二) 个人所得税计算总结

土地出让金

一、 什么是土地出让金？

房屋是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。
如房改房（已购公房）、经济适用房、划拨土地上建造的拆迁安置等。

通过交易核税，纳税人为买方，通过非交易核税，纳税人为产权人。

二、 土地出让金及土地交易契税的征收标准是什么？

政策性住房买卖办理国土证需要缴纳土地出让金及土地交易契税：

二环路以内：12000 元建筑面积1%+12000 元建筑面积1%3%

二环路至三环路：10800 元建筑面积1%+10800 元建筑面积1%3%

三环路以外：10100 元建筑面积1%+10100 元建筑面积1%3%

以上公式仅适用于市区，郊县以当地不动产登记中心为准。

一般的二手商品房所涉及的只有：个税，契税，增值税（购房契税发票或者产权登记时间满2年免除）。

成都二手房，涉及哪些税费？,成都购买二手房税费有哪些

不管你是买新房还是二手房，其实都是需要缴纳税费的但是新房和二手房在税费上还是有一定的差别。
那么新房和二手房分别都有哪些税费呢？税率又是多少？这样在买房的过程中你才能更清楚的了解你交了多少税？新房新房的税种不多，主要包括契税、印花税。
其中印花税税率较低，就是当你在购房之后，领取政府部门发放的不动产权证书时需要缴纳5元/件契税稍微复杂一些，需要按照买房家庭现有房屋套数以及买房面积综合计算。
家庭首套房90㎡以下税率为1%，90㎡及以上为1.5%；家庭二套房90㎡以下税率为1%，90㎡及以上为2%；家庭三套房及以上就不看面积大小了，统一为3%。
这里要注意咯，我们说到的房屋套数都是以家庭为单位，除了购房者自己名下，还需要看家庭各成员（包括购房人配偶、购房人未成年子女），如果家庭中任一一人名下有房，则认定为家庭有房，需要按照上述税率缴纳契税。
新房除了契税和印花税，其实还有一个维修基金，这个是二手房不需要缴纳的。
西瓜现在能找的说法是——目前按照根据建设部和财政部165号令（住宅专项维修资金管理办法）2 的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
各地的具体比例并不完全一致。
二手房二手房的税种包括了契税、个税、增值税和印花税。
契税：与新房一样，按照家庭现有房屋套数和买房面积计算。
个税：按照1%的标准缴纳。
而且当满足“交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房 时 可免收个税。
增值税：增值税是之前的营业税改的，现在增值税综合税率为5.3%，特别注意：交易的房屋满2年免收增值税。